张恪清冲着陈栋邦点了下头：“陈书记，郑城今年的发展计划报告我看了，很是优秀，但是……”

    陈栋邦脸上的笑容僵住了，怎么还有但是？

    之前他说的不够清楚？

    张恪清居然还真的想调整他定下来的郑城发展规划！

    “但是我也发现了计划中一些可以改进的地方，想跟大家讨论一下。”

    “比如我们的城中村拆迁改造项目，我看长期计划是到16年完成，也就是要用四年，这太慢了，我觉得两年足够，甚至一年也可以。”

    “我们省内，尤其是郑城拥有许多优质的房地产企业，如今还有许多外地的大型房地产企业想要进来，那为什么不能尽快的完成城中村拆迁改造，让城镇化率再上一个台阶呢？”

    “那些城中村的市民，也都想住上干净、明亮的楼房，这也是利民工程。”

    “正好拆迁了那些地方，也可以全部都卖出去。我看这几年我们郑城的土地出让金连年上涨，去年一亩最高达到了一千三百万，随便卖一个地块就五个亿，现在还有四个城中村，全部卖掉后，刨除拆迁安置补偿款后，最少也能有二十亿的收入。”

    田永志忍不住说道：“张省长，这不合适吧？”

    “一下子卖出去四大块的土地，那加上去年卖掉的，市里岂非同时有至少八个楼盘在开发？这么多楼房，哪儿能卖得出去？”

    “别看咱们郑城人口多，但人均收入并不高，就算是市里，人均月收入也才四千块，房价都已经是八千块了，房子没那么好卖的。”

    在前年的时候，郑城的房地产就迎来了低谷，那时候降准、降息、贷款利率等政策利好之下，市场才开始逐渐回暖，但他们也不敢保证什么时候房地产市场再次遇冷。

    不是说中安省那边对房地产行业十分谨慎，甚至土地出让都要限制么，听说这件事跟张恪清也有关系，按说张恪清在房地产行业应该是很保守的，这怎么比他们还激进？

    张恪清看着田永志：“永志同志说的数据我很清楚，郑城的房地产这五年的涨幅我也看了，均价从四千块涨到了八千块，去年新开的楼盘售价已经超过了一万一平，所以我们才要赶紧拆迁，改进卖地，完成城镇的规划设计。”

    “原本的计划中，城中村拆迁持续四年，那么同志们算过拆迁安置补偿款的涨幅吗？这几年拆迁狮子大开口的越来越多了吧，是不是费尽心力？”

    “你们是不是觉得每年拆一个村子，出让一些土地，可以每年都有一笔土地出让金，无论是应急还是做别的什么事都不错，而且土地出让金每年还会上涨。”

    “但你们考虑过通货膨胀率吗？考虑过土地出让金上涨必然会导致的房价上涨吗？”

    “刚才永志同志说的人均月收入四千块，那是所有上班的人收入统计平均数，如果扩大到全部城镇人口，那么人均月收入只有两千块。”

    “也就是说一个人一年不吃不喝，也才买得起三平米的房子，大家觉得这对百姓是好事吗？这个比例已经可以对标一线城市，大家觉得郑城已经可以跟一线城市比肩了吗？”

    田永志不吭声了，他的房子是政府安排的，没办法厚着脸皮说让百姓自己想办法。

    其实之前他们也都想过这个事儿，觉得买房的很多都是外来人口，房子是刚需，房价上涨也是市场经济的正常行为。

    再说也不只是郑城如此，全国基本所有的城市房价不都上涨了吗？

    可张恪清一句收入和房价的比例，将他所有辩解的话都堵在了喉咙口。

    一线城市最差的Gdp也早就破万亿了，郑城去年才五千四百亿，还不如人口只有六百多万的庐市呢，庐市的人均Gdp更是接近郑城的一倍！

    陈栋邦看着张恪清：“恪清同志，那你觉得这两年完成全部的城中村拆迁，把地卖出去就可以解决这个问题吗？房价该上涨还是会上涨，这是市场规律。而且这两年集中拆迁、开发房地产，还会让这个行业再次遇冷，你知不知道前两年有人管我们一些新开发的地区叫做鬼城，我们好不容易才摘掉了这个帽子！”

    前两年因为房地产市场遇冷，很多企业开发的房子卖不出去，不知道怎么被一个国外记者知道了，对此进行了报道，将郑城和鄂斯城一起称作国内的两大鬼城。

    当时他们没办法辩解，也用尽了办法，这才让那些房子都卖出去，现在又要大面积开发，岂非要再次被戴上鬼城的帽子？

    这还怎么吸引更多的人才到郑城，还怎么让郑城发展？

    张恪清顶着压力来到郑城，想做出一些成绩他可以理解，但不能如此激进啊。

    台阶一步步走，非想一下子跳上去，那最大的可能就是摔个大跟头。

    张恪清转向陈栋邦：“陈书记，我不是盲目的做出这个决定，而是有着成功的经验。”

    “在庐市那边的城中村就是如此集中改造的，让国资企业来负责回迁房项目，更加认真负责，也能保证质量和工期。”

    “同时有很多楼盘在同时开发，才能保证房子的质量更好，同时房价不会暴涨，涨到普通人根本买不起的地步，又或者需要掏空三个家庭的钱包凑首付，之后用二三十年来偿还贷款。”

    “我看了一下，我们郑城的公积金缴纳比例并不高，公职人员不觉得有压力，那普通的百姓呢？”

    “那些房地产开发企业既然敢买地，就肯定也做过风险评估，他们可以少赚一些，让价格下降，让房子品质提升，如此就能把房子卖出去了，毕竟刚需的年轻人和外地人还是很多的。”

    今年郑城的人口应该还会继续增长，住房需求量也一定会上涨，而且这么搞一次之后，几年之内郑城的房价都不会有太大的涨幅，稳定房价对未来几年刚需的人太重要了。

    陈栋邦沉思了片刻，盯着张恪清的眼睛：“恪清同志，你这么大肆的卖地，想要用这笔钱做什么？”

    张恪清一定是觉得他之前定下的今年政府工作计划把资金都用光了，所以想要一笔钱做别的事，到底什么项目需要一下子投入二十亿？！