现在又要在房价下跌途中买房子，目的一是趁机转移资产，二是小亏一些，给人造成投资失误的感觉。

    一面做空，一面买房，看起来像是对冲风险似的，实际上，老板这是在左手倒右手，房子买的越多，老板就在股市和期市就敢赚更多的钱。

    许丽华抬起头，刚想给其他人分享自己的分析，却见到另外三人也是神色有异，显然大家都明白了，果然都是明白人。

    许三元感叹道：

    “师父就是师父，走一步看十步，相比之下，我果然还是个渣渣啊！”

    杨慧珊接着说道：

    “师姐，你这样说，我就不爱听了。师父让你教我，你是渣渣的话，我岂不是连渣渣都不是啦。”

    众人听了之后，顿时就一阵大笑。

    接下来，杨慧珊又给大家泡了一壶茶。

    许丽华问道：

    “老板又什么具体交代啊！”

    柳晓梅回答道:

    “老板说，买房子的重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学区房，三是企业密集区，特别是高科技企业和研发机构附近。

    老板说先买公寓楼，再买商业大厦以及商铺等物业，住宅暂时不考虑，我们购房的目标，是能够出租的商业地产。”

    买房目标是公寓楼和商业地产，老板的思路很清晰，米国的住宅难以管理。而公寓楼和商业地产则不同。

    住公寓楼的有两类人，一类是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的大学生。

    商业大厦和商铺就不用说了，可以租给华尔街的公司做写字楼啊。

    许丽华说道：

    “现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室至少三十万米金，二居室至少五十万米金一套。不过比起去年来还是降了不少，去年价格是五十万和八十万。”

    柳晓梅问道：

    “许总，你为啥知道房子价格啊？”

    许丽华解释道：

    “我们公司可是租了不少房子啊老王、老洛、玛丽他们都住公寓啊，每个月租金至少二千米元，如果是新楼就更贵。”

    柳晓梅豪气的说道：

    “老板给了我们十亿米元买房子，就算买二居室，一套五十万、十套五百万、百套五千万、千套五个亿米元，还剩下五个亿买商铺。”

    杨慧珊询问道：

    “你打算买一千套？”

    柳晓梅说道：

    “有一亿套也可以买，老板说多多益善，钱不够就调集资金。

    我是担心没有这么多房源可以买。

    不过，商厦还没有着落，公寓倒是有目标了。

    对了，你们等一下，我手头有一份调研报告，做得很不错，是荏怀德和他的几个同学做的，我拿给你们看看，”

    柳晓梅说完话后就去自己的房间里拿调研报告去了。

    而其他三个人还坐在椅子上消化柳晓梅传达的老板的指示。

    柳晓梅很快就取来了调研报告。

    这份报告首先普及率米国公寓和国内公寓的区别。

    在纽约市的公寓中，更多见的是一种叫做co-op的合作公寓，而非常少见do也就是产权公寓。

    co-op是由一个股份公司所拥有的公寓，业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们购买的是这个股份公司的股份，并且拥有这个公司给与的长期的“租赁使用权。”

    购买co-op的股东根据持有股份的多少支付相应比例的房地产税、物业维护费等持有成本。

    股东拥有的公寓大小和楼层由持有股份的数额决定。

    co-op合作公寓的购买者必须通过该co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过。）

    而do购买的是特定公寓的独立产权，业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。

    购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况；不过通过申请的时间要比co-op短，而且，do可以允许外国人购买。

    将自己购买的do租赁出去非常方便，没有co-op那么多限制。

    在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，co-op占据公寓总额的80%，do仅占20%。

    在这个富豪名流聚集的城市里，拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。

    因此，纽约的do一直受到了全球贵族和富豪们的追捧。

    柳晓梅强调道:

    “我们要买的就是do，也就是产权公寓，这个产权是永久性的。但是，难度可不小，一千套都不一定买得到。老板说，最好是成栋的买。”

    可是，成栋的纽约公寓，买得到吗？

    大家听完了，都陷入了沉默中；如果是国内，一千套甚至是一万套都没有问题；可是在纽约，在曼哈顿，老板的目标有可能实现吗？

    就着这个时候，柳晓梅的手机铃声忽然响了，吓了大家一跳。

    柳晓梅拿起手机一看，是荏怀德打来的，这么晚打电话过来不知道有什么急事啊？

    柳晓梅不安的接通了电话，问道：

    “喂，小荏，有事吗？”

    荏怀德在电话里说道：

    “柳总，网上有一条消息，我把网址发给你，你看看，看看我们有没有机会？”

    挂断荏怀德的电话后，柳晓梅去操作室里拿来一台笔记本电脑，打开电脑，找到了纽约本地新闻。头条有一篇文章。

    大标题：cremontterrace的1号楼公寓楼已经荒废。

    正文如下：据米国《世界日报》报道：

    纽约艾姆赫斯特一栋华裔开发商开发的“烂尾楼”，自2006年开始施工，尽管基本结构与砖墙都已经完工，可是因为资金不足而荒废，成为流浪汉聚集地，臭气冲天引发邻居抗议。

    华裔业主John.张在21日强调，该楼最近市价达到接近600万米元。他也想尽快盖完，但是面临财务困难只好慢慢盖，并会立即加建铁围栏防止流浪汉进入。

    艾姆赫斯特社区组织主席Roedaraie日前表示：

    百老汇街与dongan大道内死巷子cremontterrace的1号楼公寓楼一直未竣工。

    楼盘窗户只是草率的用木条钉住，并以木板围住工地，根本无法阻挡流浪汉翻墙进入，成为社区治安死角，而且恶臭难闻，希望有关部门尽快调查。