我觉得自己现在已经对白依云产生了严重的依赖。

    她有四五年房产中介的从业经验，导致她看一个物业资产的真实价值，比我自己的看法的更准，更切合实际。

    听从她的建议，我们俩，开着车慢慢在周围各条大路小路都走了一遍，同时也停车在路边小店买饮料的同时，向店主询问了，周围哪里有菜市场。

    从店主口中我们获知，这周围就一家市长就是我们刚才看的菜市场，但是大伙不愿意去那里买菜，因为菜市场经常没有什么商家开档，周围的住户更喜欢到小区楼下的小超市买菜！

    确实，我们开车一路走过，的确发现各个大小型小区的楼下，都会有一两家小超市！有这些小超市的存在，小区居民的一日三餐，基本都可以在超市里买到，根本不需要再去菜市场。

    我们开车绕周围了转了一个大圈，发现这周围的小区楼层大多是13层—32层的电梯房，特别是32层的高层楼房特别多，像13层的洋房反而算是稀缺的房源。

    既然有这么多楼房，虽然很多都是这几年兴建的，入住率不算很高，但是奈何周围楼盘多，楼栋多，我估计再怎么样，这周围住户也有十多万人吧，甚至更多！

    难道十几万人，还养不活一个农贸市场，这没有理由的？

    主要是这农贸市场经营的太差劲了而已~~~

    随后，我们根据法拍网上标示的法院地址，来到了法院内，向这个案件的法官详细了解了这座农贸市场的具体情况：

    原业主买下这块8500平方米的土地后，向政府申请修建了这座农贸市场，本来以为靠收档口和市场两侧店门的租金，能够大赚一笔，没有想到这座市场所在地，原来是属于巴南区底下的一个农村的，后来城市发展，这里土地陆续被开发征收了，兴建了各种大型小区，农民也洗脚上岸，住上了高层电梯房。

    但是这里的原住民、农民还是按照他们原来在农村里养成的习惯，2、5、8日去镇市场上赶集。其他时间他们很少到市场采购消费。慢慢的，导致这个市场也形成了2、5、8 日期日子就是赶集日。

    原业主想尽了一切办法，比如在非赶集日，在菜市场里大量派发鸡蛋，给摊贩免租金等的办法，希望将整个市场盘活。奈何这里入住率还不高，刚开始原住民、村民占大多数，逼迫的市场摊贩也习惯了集市日开档的习俗。市场老板想改变，费劲了九牛之力，也无法改正.......

    市场经营的情况越发糟糕，导致他欠银行的贷款还不上，才被法院查封上架法拍......

    而且我们从法院中确认，市场前后的两块空地的停车场，都属于市场的土地。

    ........

    1500万起拍，8500平方米的土地，5911平方米有证建筑+赠送的390平米无证建筑，这用眼睛看一眼就知道是一个非常超值的资产，为何就这么难变现呢？为何租金一年才能够收到60万，如此低呢？为何地下负一层，这么久，一直没有人招租成功呢？

    很多问题我都没有想明白。

    这栋市场建筑物的物业，1500万起拍这个价格算是超值，但是怎么变现，是我一直很头疼的问题。

    幸好正式上架拍卖的时间是10:16日，下个星期才开拍。

    当我返回到五洲时代酒店，发现酒店门口充电站还是很多车在充电，回头客越来越多，已经有一部分车主，养成了到我酒店门口充电的习惯！

    更让我获得一个意外之喜的是，酒店门口充电站的火爆，带动了酒店的门口人流增多，而且有部分出租车司机直接将客人推荐到我们酒店入住，然后顺便在门口充电。

    这间接的将五洲时代酒店的入住率再次推高了几个点，从升级改造后实现无人值守自助办理入住登记+管家模式 后入住率从50-60%提升到80-85%左右，现在有了充电站后，每天的入住率增长到85%—95%了，甚至周末有时候是满房！

    酒店的效益大为改观。

    同时也催动了我对充电桩行业更大的兴趣。

    调出充电站后台的充电站数据显示，现在每天都稳定充了4-5万度电。按照渝市的平均服务水平，这个充电站每年能够给我带来2-2.5万的收入了！ 扣除部分电费的损耗及人工费用，这个数据来看，还是相当之惊人的。

    这天，我正在酒店二楼家里休息，突然接到忠信国际小区物业公司经理吴天昊的电话：

    “安老板，我们小区的业主委员会的几个成员想约你见个面哈”

    “他们想约我见面谈什么事情呢？”

    “其实也没得啥子大事！他们就是想让我们的物业公司跟政府那边协调一哈，在小区外头那些铺子门口的停车位上头，找个地方，安一排充电桩，好让小区里头的业主们充电方便点！”

    “建一批快充的充电桩，少说也要投资100-200万，甚至更多哦！”

    “我晓得，那些业主委员会的人，才想约你见面，让你这个老板掏钱修个充电站。只要你按正常收费，收费莫超过附近那些充电站的费用，大家都能接受！”

    “我们小区头的业主，有些还是多怕出事的，最近不是有几次小区地下停车场起火的新闻嘛？有些业主强烈反对在地下停车场头装私人充电桩。所以业主委员会才决定在小区外头的停车位上找个地方，修一批充电桩！”

    “可以~~~出钱修可以！但是要有合适位置才行。” 我说道。

    “老板，你过来看下嘛，先实地考察一哈小区外头的停车位置，再决定得不得行安充电桩！”

    “好的——我马上过去！”

    .......

    我真没有想到，忠信国际小区的业主委员会，会求我这个物业公司老板出资修充电站。

    我现在发现，充电桩生意可以实现无人值守，也是一门不错的生意！

    现在业主委员会代表业主出面，找我投资100-200万修建充电桩，那就预示着我有机会低成本，甚至免费利用小区外面的空地停车位，在这些停车位旁边安装充电桩来给我自己赚钱呢？