忠信国际小区地下停车场正式对业主发售的消息，很快在整个小区的业主群中炸开了锅。

    我们对这个小区停车位的售价定在了：负四层5.88万元\/个，负三层6.88万元\/个，负二层7.88万元\/个，负一层9.58万元\/个，这个价格说不上特别贵，也算不上便宜，中规中矩的价格吧，想图方便，经济实力好的，可以选负一楼，经济实力差的可以选负四楼，价格差别很大。

    业主可以根据自己的经济实力和需求选择合适自己的停车位。

    考虑到整个小区有1900多户业主，还有几十户在小区外面临街商铺经营小店铺的店家都有停车位需求，而整个停车场只有878个停车位，车位配比只有1:0.43左右，属于比较紧缺车位的小区了。

    小区一千多户业主，各怀心思，每个人心里都想着自己利益最大化，根本不可能团结起来，做出什么统一的决定。

    刚好明天就是国庆节，大部分业主都放假在家里，我们物业公司在业主群里及单元楼里，再次发布通知，所有停车位10月2日上午开始，正式对业主发售，还是坚持谁先付款，谁先选的原则！并且请业主在购买前，先到停车场查看好自己喜欢的停车位编号。

    10月2日，我将物业公司的文员，会计，还有白依云，杜娟，赵红梅几人，全部叫到物业办公室，全面配合着每位业主挑选车位付款、开单据等。

    而吸取了上次众多业主涌入物业公司，造成极度混乱的场面的出现，今天我要求所有的保安取消休假，来到现场维持次序，按排队先后次序，每次只放5名业主进去办公室里面挑选车位，付款 ，等他们出来了，再放五人进去，避免人太多，拥挤出现意外。

    上午十点，正式开始对外销售车位，物业办公室外，已经排起了长长几十米的长龙。

    幸好我们提早规划，采取限制 人数进入办公室的办法。

    因此今天的车位销售现场，一切都有条不紊的进行着。业主选购车位的热情非常高，我们从上午九点，一直忙在下午三点多，还不断有业主进来挑选车位，只是人数变成零零散散的进来了，没有再继续排长龙了。

    直到这个时候，我们几人才有空吃几口美团快餐。

    等到快下班的时候，我们盘点了一下，第一天竟然卖掉了753个车位，剩余125个车位没有卖出。而最多业主挑选的事负一层，停车下来更方便，因此负一层200多个车位，最快速度被业主挑选买走，其次就是负四成，虽然是最底层，但是因为价格也是最便宜的，因此也有很多经济实力稍差的业主，选择了便宜的负四层。

    反而剩余的负二负三层，选的业主少一些，剩余的车位，也主要集中在这中间两层。

    下班前，我让物业公司的前台小姐，在小区各栋业主群里发布了一条消息：【小区地下四层停车位，第一天已经销售753个车位，剩余125个车位，明后两天继续对业主销售。如果两天后，依旧有剩余，就将对希望购买多个车位的业主及小区外面商家开放销售，售完即止。一个月后，正式交付业主使用！这个月内全部停车位业主免费使用用。】

    车位发售第一天就卖掉了753个车位，和业主签署车位买卖交易合同，办理不动产证的手续，要稍后一个月左右，才能够办下来。

    回到五洲时代酒店二楼家里。

    “东明，今天卖了753个车位，你总共收到了多少销售款？” 白依云突然问道。

    我看了一下银行余额说道：“今天卖了5700多万！”

    “这么多？那这个停车场，我们就赚大发了？翻两三倍的利润？”

    “嗯！差不多吧，这也是我为什么会热衷于停车场这门生意，因为这个生意是冷门生意，盯住这里看的人不多，最关键的是这门生意，具有区域内垄断性！就像忠信国际小区，一旦这些停车位产权落到我手里，我就掌握了垄断资源，我开价5.88万，最低价格算是良心价格，我即使开价再增加2万元，如果急迫需要车位的业主，他也只能够被迫接受，别无选择。当然了，她可以选择租赁，前提是我要有车位在租赁才行——”

    “这停车场生意真好！我们以后就多点找停车场生意做吧！酒店生意少做，经营酒店生意看着高大上，其实赚的都是辛苦钱，麻烦事情又特别多，风险特别大！”

    “我当然知道停车场生意好做，但是停车场资源也是有限，找到合适的停车场，需要非常好的缘分~~”

    ........

    到国庆的七天结束。我们在忠信国际小区地下四层878个停车位，全部售罄。

    还有部分家庭有两三辆车的业主，想购买多一两个车位，都无法满足他们的需求。

    这几天，大部分人都放假出去玩了，我们都窝在物业办公室里，为前来挑选车位的业主服务。虽然很忙，不过大家兴致都很高。

    晚上，我请物业公司所有22名同事，以及赵红梅、我们家里的四人，一起到小区附近的一家饭店吃饭，因为人数比较多，我们开了三桌，这是我和物业公司的同事第一次聚餐，因此所有人都兴致很高！

    在饭后，我让所有人，都打开自己的二维码，我给他们每人都扫过去了元，算是这段时间大家辛苦费用。包括杜娟、白依云、和赵红梅都有份，每人一万元，唯独没有给哑巴，因为他没有手机。

    元可能对赵红梅、白依云他们来说不算什么，但是对物业公司的保安和保洁他们来说，这就相当于给他们多发了两个月的工资，因此他们都对我再三感谢——.

    物业公司吴天昊经理喝了微醉，站起来对大家说道：“我们这新老板，对我们大家都很大方，之前答应我们在国庆节前完工，给我们所有人涨薪，现在又给我们每人发了元奖金，跟着这样的老板混，我们一定不会吃亏的。现在停车位卖掉了，但是我们每个月能够增加7万多的停车场管理费，只要我们将整个小区的的卫生，安全都搞好，将小区的绿化维护好，我相信小区业主的按时缴纳物业费率，会从不到50%的增长到85%以上的，希望大家通力合作，将小区打理好，我相信公司很快就能够扭亏为盈，实现盈利！”

    “好——”

    “吴经理说的好！”

    所有的员工都起哄.......

    “大家放心，我们忠信国际小区，在我接手后，一定会脱胎换骨的！明天会计和前台文员你们去算一下，这一年内我们收到的电梯广告费，丰巢快递柜费用，直饮水机的租金费用等，总费用多少钱。并在所有业主群及单元楼门口公布出各个收入的明细，我们收到多少费用，我个人再自掏腰包捐出多少，一起将这笔钱用在给小区增加棋牌室，乒乓球，桌球等公共设施，给小区内增加公共长条椅子，方便大家娱乐锻炼和休息......”

    所有人听到我的宣布的内容，都震惊了——物业公司都还处于亏本状态，老板不仅不挪用这些公共费用，还自掏腰包给小区增加各种设施！ 这个小区若业主缴费率还是不超过50%，那真是无天理了！