第二天上午九点多，楚湘香再次提着大包早餐来到民宿。

    我向她详细介绍了一下和法院及开发商商谈忠信国际小区地下四层停车场的结果，以1200万起拍价格拍卖，没有人竞争的话就是1200万成交，如果有人竞拍，那就按竞拍价格成交，此后整个停车场的完工，还需要大概1000万的投资才能够正式投入使用。

    楚湘香虽然从事的外贸生意，但是她毕竟年纪比我大很多，各种商业模式或多或少都有接触了解过一些，她稍微想了一会道：“忠信国际小区是属于住宅小区，外来临停的车辆不会特别多，因此自己经营利润有限，我建议你在完成修建后，将它推出市场，尽可能以最快速度将它全部脱手销售出去。毕竟住宅区的停车场和商业区停车场有着本质的区别。”

    我想了一下，也的确如此。

    在住宅小区下面经营停车场，如果车主都买了车位或者租了车位，那么再耗在那收点临时停车的费用，太浪费时间了。

    吃完早餐，楚湘香开着车又带着几人出去游玩。

    而我对游玩没有太大兴趣，打车到江津双福的【五洲时代酒店】。酒店经理见我大早就到了酒店，以为我是检查她们的工作，整个人都提心吊胆的样子说话也没有昨天那么利索了。

    “付经理，今天尽快给我联系两三家装修公司过来，我要尽快落实二楼的装修工作！”

    说完后，我随即走进前台后侧边上的办公室，拿出电脑搜了一下“智慧酒店改造”、“无人酒店改造|” “酒店科技改造”等关键词，很快就推荐了渝市本地的专业改造升级公司。

    我毫不犹豫的拿起了手机，联系了渝市本地一家专业从事酒店智慧型改造升级的公司，让他们到我的【五洲时代酒店】来看看，确定一下如何改造升级我们的酒店。

    上午十点多，两位自称是“易住智慧型酒店管理公司”的业务员，来到我的这家酒店。我让付经理带着他们，仔细查看了我们整家酒店各个房间，测试了我们的酒店的网络强弱。

    前后也就花了大概2个小时，易住智慧型酒店管理公司的业务员，就给出了整家酒店智慧升级的方案。

    一、更换pmS酒店管理软件，全面连接各种智能化设备，自动管理订单，对接otA订单，防止店员飞单。首年免费，以后每年3000元使用费用。

    二、全面启用自助登记系统，采取自助入住机+扫二维码自助登记入住小程序 两种入住登记方式，全程刷身份证或者刷脸自助登记入住，平均每人入住办理时间不超过30秒。

    三、电梯改造，识别人脸后，走动停靠所预定客房楼层。临时来访人员，未进管家的通过摄像头核对身份后，无法打开电梯门，确保客人不受影响。

    四、到客房门口，无房卡，直接刷脸或者扫二维码自助开门。

    五、刷房门进入瞬间，房间内自动供电，在手机或者自助机上办理退房，房间供电自动断电。

    六、入客房后，语音控制空调、电视，灯光、窗帘、音响+自动冲洗马桶。

    酒店配备3台自动送货机器人，自动识别电梯及房间，为客人送快餐或者送别的酒店用品，禁止外卖员快递员进入酒店，全程机器人负责给客人配送。确保客人不受外人打扰。

    整套智慧型改造，按房间算，每间房间1.2万，我们五洲时代酒店有65间客房，因此总费用78万，每增加一台自动送货机器人费用增加3万元。

    近80万的的改造升级成本，暂时我不知道能够节约几个人力物力？ 如果按照目前前台4人+otA 1人兼主管+客房2人+经理1人+维修杂工1人，这酒店才65间客房，9人明显人员超标，我在安市的栢大酒店85间客房，也才7人。

    将前台的工作和otA以及经理的职位全部合为一体变成管家，整家店只需要3名管家+2名客房+一名维修杂工，即6人可应付这样规模的小酒店了！

    扫了三人，按照每人每年6万的工资，一年节约18万的工资，但是改造费用要投入近80，这性价比明显不高。由此推测这家易住智慧型酒店管理公司的业务员给我的1.2万元每间客房报价明显偏高了！

    我将自己计算结果告诉他们，并将他们的报价砍价到9000元每间客房，还要包含两台自助登记机和3台送货机器人，总价58.5万元的价格！

    开始两名业务员坚决不同意。

    当他们听到我在安市还有一家85个房间的酒店，需要立即改造，将来还会不停的在全国各地开办这样的中小型酒店，他们考虑了好一会‘最后同意了我的价格，但是要求我签合同，同时将安市的酒店一并交给他们合作，改造的要求标准和五洲时代酒店一样，两家酒店合计150间客房，总价135万。

    我想了一下，同意了对方的要求，签订了合同。

    同时改造两家酒店的要求，施工期五洲时代酒店8天，栢大酒店12天并支付了50万定金。我将栢大酒店的地址，还有蔚蔚来联系电话给了对方，剩下的工作就是他们专业人员的施工和调试了！

    我也没有想到一下子就谈妥两家酒店的自助改造工作，成本不低，能够降低人工费用，但是并没有想象中的幅度大，只是不知道改造后，是否能够提升客人的体验，带来更多的回头客。

    下午，我还在五洲时代酒店的二楼，和装修公司商谈怎么装修二楼时，就接到赵红梅的电话，她告诉我要将房产证等给我送过来。一天半的时间，她就将所有证件给办好了，房产中介还是有他们存在的道理的，能够为买卖双方节约了大量的时间。

    当赵红梅来到酒店，找到我的时候，我已经和一家装修公司，敲定了装修的大概方案，只等他们出了效果图，再给我确认效果图后，然后报价，最终设计图及报价确定后，就开始正式进场施工。 二楼的装修工作比酒店的智慧化改造耗费的时间多的多！装修好这二楼，少说也要两个月。

    一整天都在五洲时代酒店里忙个不停。

    快下班的时候，我却突然接到白依云哭着打电话告诉我——哑巴不见了！